河南物业管理新条例亮点揭秘！你想知道的在这里！

　　新版《河南省物业管理条例》已于2021年1月1日起正式施行。针对于生活中存在的热点、难点问题，新《条例》都以立法的形式进行了解决。这次新修订的《条例》都有哪些看点和亮点？下面跟着快办网一起解读《条例》9大亮点，一文带你读懂！

　　1、业主大会成立难、业主委员会工作难的问题

　　新的《条例》突出强化了基层政府在业主大会、业主委员会成立过程中的指导和监督作用。

　　2、执法进小区问题

　　《条例》明确要求，县级以上人民政府发展改革、住房城乡建设、规划、公安、环保、城管、工商、人防、质监等有关部门，应当建立违法行为投诉和登记制度，并公布联系单位、举报电话，依法处理物业管理区域内的违法行为。

　　3、专业经营设施配备及责任划分

　　新版《条例》对水、电、气、暖等专业经营设施的安装、移交、维护管理等问题作出了具体规定，并对专业经营单位拒不接受，拒不履行运行、维护、更新责任的，规定了相应的法律责任。

　　4、对物业公司进行了规范

　　新的《条例》规定，物业服务企业应承担依照物业服务合同约定，提供物业管理服务；接受业主、业主大会、业主委员会的监督；定期对物业的共用部位、共用设施设备进行巡查、养护、维修等义务。

　　5、规定了物业公司应该公示的信息

　　这次新《条例》为保障业主享有更多的知情权，参与决定权和监督权，并规定业主对公示内容有异议的，物业公司应当答复。

　　6、关于物业管理小区的秩序问题

　　在物业管理区域内，针对群众反映比较突出的现象和问题，新版《条例》专门规定了比较常见的18种禁止性行为。

　　7、电梯安全问题

　　《条例》第五十八条对此作了专门规定，电梯维护保养单位应当加强电梯日常运行的检查、保养和维护。

　　8、养犬问题

　　《条例》规定，禁止在物业管理区域内饲养烈性犬和大型犬，在物业管理区域内饲养烈性犬和大型犬的，由公安机关或者具有城市管理行政执法权的部门没收犬只，并处五千元以上一万元以下罚款。

　　9、专项维修基金问题

　　这次修改后的《条例》对其进行了明确规定：专项维修资金的使用，经业主大会依法决定，可以根据维修范围以单元（栋）为单位进行表决，也可以采取异议表决，即持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。

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